Search

Hướng Dẫn 12 Bước Kiểm Tra Khi Nhận Bàn Giao Căn Hộ

Updated: Jul 3

A - KIỂM TRA PHẦN SỞ HỮU RIÊNG


Bước 1: Các thiết bị điện, viễn thông

  • Kiểm tra tủ điện: Xem từng aptomat là của cụm thiết bị nào (của đèn, ổ cấm, điều hòa, bình đun nước nóng trong WC.v.v..). Các aptomat phải ở trình trạng giật xuống là tắt, kéo lên là bật.

  • Kiểm tra công tắc tắt - bật (on - off) đèn, yêu cầu đèn sáng đều không bị nháy. Xem công tắc nếu bị gắn ngược thì phải sửa lại.

  • Xem đã đủ hệ thống đường dây điện, điện thoại, internet?

  • Kiểm tra ổ cấm điện: Kiểm tra trình trạng có điện của các ổ. Cắm phích điện êm và chắc chắn, không lung lay, không nhả phích, cũng không quá chặt khó rút phích cắm.

  • Kiểm tra quạt gió vệ sinh, máy hút mùi bếp: Nhanh nhất là châm điếu thuốc lá, hít một hơi, phả khói vào gần quạt rồi theo dõi xem tốc độ hút.

  • Kiểm tra dây mát chống giật. Dùng bút thử kiểm tra rò điện. Nên kiểm tra ngẫu hứng trên tường, khu xung quanh công tắc và ổ điện.

Bước 2: Kiểm tra tường, trần

  • Nhìn màu son phải đồng đều, không loang lỗ, lưu ý các chỗ quanh công tắc, miệng điều hòa, quạt gió là hay lỗi nhất.

  • Kiểm tra độ phẳng cửa tường: dùng thước nhôm áp lên tường và nhìn qua các khe hở giữa thước và tường, tắt đèn và dùng đèn pin soi ngược lại xem ánh sáng lọt ngược lại. Kiểm tra đặc biệt ở cao độ khoảng 1,5m đến 1,8m (chỗ giáp lai giữa hai tầm giáo) là hay bị lỗi nhất.

  • Kiểm tra kỹ tường, trần nhà có bị nứt không để tránh trường hợp nước ngầm vào gây ẩm, mốc.

Bước 3: Kiểm tra sàn gạch

  • Kiểm tra vật liệu có đúng như ghi trong hợp đồng không? Yêu cầu bên bàn giao cung cấp chủng loại, xuất xứ của sản phẩm lắp đặt, cung cấp các thông số kỹ thuật, đặc tính của vật liệu, giấy bảo hành và thời hạn bảo hành. Ghi chép lại.

Bước 4: Kiểm tra sàn gỗ

  • Vật liệu có đúng như ghi trong Hợp đồng không?

  • Màu sắc: Đều màu, kiểm tra lớp phủ vân bề mặt, nếu xước, lỗi yêu cầu thay.

  • Kiểm tra độ phẳng của sàn bằng thước nhôm, kết hợp đèn pin như kiểm tra tường, nếu không phẳng, yêu cầu sửa lại.

  • Kiểm tra các khe hở giữa hai tấm gỗ, nếu hở lớn, yêu cầu sửa lại.

  • Kiểm tra toàn bộ mặt sàn có chỗ nào phồng, rộp không (chú ý các góc nhà, cạnh tường và cửa toilet), nếu có lỗi, yêu cầu sửa.

  • Đi lại trên sàn không có tiếng cọt kẹt, nhún trên sàn và chú ý nghe, quan sát.

  • Kiểm tra nẹp chân chân tường: Phải đồng mầu, chỗ nối đấu đầu nẹp chân tường phải phẳng, không nhìn thấy nốt đinh trên mặt nẹp, các đoạn nối không được quá ngắn, phải > 1,5 - 2m cho mỗi đoạn, chỗ tiếp giáp giữa nẹp chận tường và sàn gỗ không được hở khe theo mặt bằng và mặt đứng. Nếu hở mặt bằng tức là sàn gỗ bị hụt, hở mặt đứng là nẹp chân tường bị lẹm hoặc cong.

Bước 5: Phần gạch ốp, lát

  • Vật liệu ốp phải đúng quy cách về chủng loại, kích thước và màu sắc như ghi trong Hợp đồng mua bán, không công vênh, sứt mẻ, nứt vở, không có khuyết tật.

  • Độ phẳng của mặt ốp, làm tương tự như kiểm tra tường.

  • Vữa phải có độ chắc đặc và bám dính của nền ốp với vật liệu ốp: Gõ vào bề mặt gạch ốp và nghe xem nếu tiếng kêu là "bộp" là thiếu vữa, nếu là tiếng "bịch" là đủ vữa. Những viên bị bộp và long chân phải tháo ra ốp lại.

  • Xem kỹ độ đồng đều của mặt ốp về màu sắc, hoa văn, các mạch ốp, chi tiết trang trí.

  • Tổng thể mặt ốp phải đảm bảo đúng hình dáng, kích thước hình học, hoa văn trang trí,...phải theo yêu cầu của thiết kế.

  • Các mạch ốp phải thẳng, đều, đầy vữa và sắc nét, gần với màu ốp. Toàn bộ bề mặt kế cấu phải làm sạch vữa, bột trán mạch và các vết bẩn ố trên bề mặt ốp.

  • Nếu ốp bằng vật liệu nhân tạo thì màu sắc gạch ốp phải đồng nhất.

  • Trên mặt ốp không được có vết nức, vết ố do vữa, sơn, vôi hoặc do các loại hóa chất gây ra.

  • Kiểm tra bằng thước dài 2m đặt áp sát mặt ốp, khe hở giữa thước và mặt ốp không quá 2 mm.

Bước 6: Kiểm tra cửa gỗ, cửa nhôm kính, cửa kính bếp

  • Cửa chính cửa căn hộ phải là cửa chống cháy. Yêu cầu được xem biên bản nghiệm thu.

  • Màu sắc: Màu đều, không lệch màu giữa các cửa và trong cùng một bộ cửa. Không bị cháy đen tại các góc có nẹp trang trí.

  • Hoàn thiện: Nhẵn mịn, không bị thô ráp, không có bọt khí trên bề mặt (kiểm tra bằng cách dùng tay xoa lên mặt gỗ)

  • Cửa gỗ phải nhìn thấy vân gỗ: có nhiều cánh khi phun bị cháy mầu, thợ sẽ đè mầu làm mất vân gỗ như sơn bệt.

  • Cách cửa lắp phải thẳng đứng: kiểm tra bằng cách mở cửa ra khoảng 45 độ, thấy cách không tự đóng hay tự mở là được.

  • Kiểm tra bản lề, phải sạch sẽ, không dính sơn PU (sơn gỗ), các đầu vít không bị toét, bản lề không bị xước. Bản lề phải đục chìm vào trong khuôn, không lắp nổi trên mặt khuôn.

  • Kiểm tra khóa cửa: Có đúng chủng loại kê trong hợp đồng không? Khi đóng cánh cửa, khóa phải dễ không bị kẹt. Thử tất cả các khóa không bị xiết, đút chìa rút chìa nhẹ nhàng. Sau khi đóng cửa cầm tay khóa, giật và đẩy nhẹ, nếu cách bị lắc tức là đục khóa sai. Cánh cửa khi khóa có độ chặt vừa phải, cánh đục sai sẽ gây tiếng ồn nếu gió từ ban công vào.

  • Kiểm tra kích thước cửa: Cánh cửa cách sàn tối đa 5mm, cách khuôn cửa tối đa 2mm, nhưng cũng không được sát sàn quá sẽ bị xệ, chạm đất hoặc chạm khuôn.

  • Kiểm tra số lượng chìa cho mối khóa, thử từng chìa cho mỗi ổ khóa, lấy băng dính giấy ghi lại vị trí cửa dán lên chìa cho sau dễ tìm.

  • Kiểm tra cửa nhôm kính: Cửa có đúng chủng loại? Độ dày của nhôm có đúng với bản kê trong Hợp đồng không? Cửa phải không trầy xước, kéo ra vào nhẹ nhàng, silicon bơm mép kính và khung nhôm phải đều, bóng và phẳng. Khóa cửa nhôm kéo ra vào phải nhẹ, dùng tay giật và đẩy nhẹ, cánh không rung lắc quá mạnh, không kẹt, vấp. Khi đóng cửa, nhìn khe giữa hai cánh cửa kính phải đều và cùng nằm trên mặt phằng.

  • Kính của cửa kính bao phía ngoài cửa sổ và ban công phải là kính cường lực. Kiểm tra đối chiếu độ dày của kính có đúng như bảng kê trong hợp đồng không?

Bước 7: Kiểm tra khu vệ sinh

  • Đóng kín đường thoát nước chậu, mở vòi nước (cả nóng lạnh) cho gần đầy sau đó xả nước và quan sát: Nước chậu thoát trước 1 phút => không bị tắc, cái nào thoát chậm phải xem lại (tương tự kiểm tra cho chậu rửa ở bếp). Kiểm tra xi phông xung quanh có bị thấm nước không. Có mùi hôi yêu cầu xử lý ngay.

  • Kiểm tra phểu thoát sàn: Số lượng phễu thoát sàn, nắp thoát sàn có cong vênh, gặp vấn đề gì không? Nguyên tắc phểu thoát sàn tắm đứng riêng, phễu thoát sàn xí riêng.

  • Kiểm tra bồn cầu: Có đúng chủng loại kê trong hợp đồng không? Giật nước bồn cầu và quan sát xem có bị thấm ra sàn không, mở nắp két nước ra quan sát xem van phao có hở không (vẩy một giọt mực vào trong bể xí cho dễ nhìn).

  • Các thiết bị khác như sen, vòi, vòi xịt kiểm tra có đúng chủng loại kê trong hợp đồng không? Có hoạt động tốt không, tắt vòi nước còn rỉ ra không, vòi có mới không. Nếu vòi bị rỉ nước phải yêu cầu thay ngay.

  • Kiểm tra xem có vòi để lấy nước lau nhà không?

  • Kiểm tra đường cấp nước, thoát nước cho máy giặt.

  • Điều chỉnh van tổng trong khu WC kiểm tra xem lực nước chảy yếu hay mạnh, nhất là lực nước từ vòi xịt vệ sinh.

  • Kiểm tra buồng tắm: Kiểm tra vách tắm đứng bằng cách đóng cửa lại, mở nước ra, phun nước lên các phần gioăng cửa xem có bị hở nhiều không, kiểm tra xem nước có bắn ra ngoài không, nước trên sàn có thoát kịp không. Kiểm tra silicon có được bắn gọn đẹp hay lem nhem? Kiểm tra gờ chặn nước phải cao 10cm. Nếu không đạt, yêu cầu sửa chữa.

  • Kiểm tra sàn khu vệ sinh: Hứng ra một xô nước đầy, ra ngoài cửa và dội vào trong sàn vệ sinh, quan sát xem nước thoát thế nào, có bị đọng ở đâu không, nếu không đọng và thoát nhanh là ổn.

  • Kiểm tra van tổng tại hộp kỹ thuật hành lang xem nước nóng, lạnh từ đồng hồ đo nước. Đóng mở thử để đảm bảo van tổng cắt nước tốt, không bị hở, đồng hồ có phải đúng đồng hồ đo nước nhà mình không, hay bị đánh dấu nhầm. Yêu cầu cho biết đồng hồ nước có được kiểm định tại các cơ quan nhà nước không? Chốt chỉ số đồng hồ nước.

Bước 8: Kiểm tra ban công (lô-gia) và sân phơi

  • Kiểm tra lan can sắt đã sơn chưa có chỗ nào mài chưa hết còn sắc nhọn không?

  • Cửa kỹ thuật mở vào chỗ cục nóng phải mở đóng được nhẹ nhàng.

  • Kiểm tra cửa kính ra ban công: Đóng cửa kinh, lấy vài xô nước hắt thẳng vào cửa kiểm tra độ kín, chú ý các khe tiếp giáp giữa khung và tường.

  • Phải đảm bảo có phễu thoát nước riêng ở khu lô-gia và phòng giặt đồ, có phễu thoát nước riêng cho máy giặt. Dội xuống sàn kiểm tra độ thoát nước. Kiểm tra có mùi cống thoát ra từ miệng cống ở lô-gia không?

Bước 9: Đo diện tích căn hộ

  • Đo theo các kích thước trên bản vẽ, chốt các số liệu kích thước đo với bên bàn giao. Phần diện tích có thể đưa ra sau. Bản vẽ nên được copy ra giấy A3 làm mấy bản để dễ nhìn, đánh dấu các vị trí yêu cầu sữa chữa, có thể chuyển cho chủ nhà đầu tư 1 bản đánh dấu các vị trí cần tính toán lại cho chính xác.

Bước 10: Kiểm tra tủ quần áo, tủ bếp, tủ gỗ dưới lavabo

  • Kiểm tra như cửa gỗ, lưu ý là tủ sơn bệt về độ nhẵn mặt trong cánh, các cánh tủ khi kéo phải êm, không kêu, không chạm nhau.

  • Hoàn thiện: Cánh tủ không được vênh, lưu ý cánh tủ quần áo rất dễ vênh (ngắm bằng mắt hoặc áp các thước nhôm), cánh mở ra đóng vào không bị chạm vào các cánh, giữa cánh tủ với cạnh phải đều, khe hở tối đa không quá 2 mm.

  • Tủ bếp: Các bản lề bật cho tủ bếp phải bắt chắc chắn và đầy đủ vít, với cánh có chiều cao <60m thì cần 2 bản lề cho mỗi cánh, lớn hơn phải có 3-4 bản lề/cánh. Kiểm tra các ngăn kéo kéo ra nhẹ nhàng, không tự trôi ra. Ruột ngăn kéo phải được phủ sơn, nhấc hẳn ngăn kéo ngoài nhìn phía trong xem ruột tủ có sơn hay không. (Thường ăn bớt sơn trong ruột tủ)

  • Bệ bếp: Mặt đá bàn bếp chỗ nối phải thẳng (kiểm tra bằng tay hoặc áp thước nhôm lên), các cạnh phải bóng đều, không còn vết mài, chỗ đặt chậu rửa chén tiếp xúc mặt đá phải bơm silicon, vết bơm không được lem nhem.

  • Kiểm tra các nóc tủ xem có vữa, rác thải rơi trên đó không.

Bước 11: Kiểm tra máy lạnh

  • Nghiệm thu máy lạnh: Kiểm tra đường ống có bị chạm vào vỏ máy không.

  • Đóng tất cả cửa phòng lại bật điều hòa lên nhiệt độ khoảng 22 độ. Tất cả các phòng đều mát và phải ngắt lốc sau tối đa 2 tiếng, aptomat không nhảy.

  • Không chảy nước xuống sàn tại miệng thôi và miệng hồi.

  • Lắng nghe khi cục nóng chạy có phát ra tiếng ồn quá to không. Nếu ồn thì yêu cầu kiểm tra các bước sau: - Kiểm tra các tấm vận chuyển đã tháo chưa. - Kiểm tra đường ống có bị chạm vào vỏ máy không - Kiểm tra xem cục nóng có bị nghiên, xiêu vẹo hay không. Các bulong ốc vít có lắp đủ và chặt không.

  • Đếm số lượng điều hòa, số lượng cục nóng và số lượng remote so với số lượng ghi trên Hợp đồng

Bước 12: Bước cuối cùng

  • Tắt hết điện nước, khóa ban công lại. Ra cửa yêu cầu khóa cửa chính và bàn giao các loại remote và chìa khóa. Nên reset lại mã và đặt mật mã mới, dán niêm phong lại (yêu cầu cả 2 bên ký vào) => Nên làm vì chuyện này đã xảy ra ở nhiều nơi khi nghiệm thu xong rồi nhà thầu vẫn vào và thậm chí đổi, tháo thiết bị.

  • Yêu cầu bản giao các chỉ số đồng hồ điện nước tại đồng hồ.

  • Yêu cầu bên bàn giao cung cấp sơ đồ điện và sơ đồ ống nước trong căn hộ để phòng trường hợp khoan trúng khi lắp đặt nội thất.

  • Tập hợp các thay đổi cần sữa chữa theo bảng: Thứ tư, các hạng mục theo nhà mẫu, theo hợp đồng, các hạng mục thực tế, những yêu cầu, kiến nghị nêu phát hiện lỗi hoặc cần thay đổi.


B - KIỂM TRA PHẦN SỞ HỮU CHUNG


1. Kiểm tra trang thiết bị phòng cháy chữa cháy (PCCC)

  • Kiểm tra hộp phòng cháy chữa cháy ở gần căn hộ của mình nhất: Hộp chữa cháy tại các chung cư rất quan trọng, hãy xem liệu chúng đã có đủ vật dụng chữa cháy bên trong chưa? - Vòi nước cứu hỏa: Lắp thử lăng phun vào vòi nước chửa cháy và kiểm tra áp lực nước từ họng nước cứu hỏa (kéo vòi phun thử vào nhà tắm). - Bình cứu hỏa dạng bột và dạng khí, kiểm tra đồng hồ trên bình (kim chỉ phần sơn màu xanh là còn hạn sử dụng tốt). - Có búa chửa cháy không?

  • Yêu cầu thử chuông báo cháy để xem có hoạt động.

  • Kiểm tra đèn thoát hiểm, lối thoát hiểm, cửa và cầu thang thoát hiểm.

  • Yêu cầu bên bàn giao nhà cho xem biên bản của cơ quan chức năng nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy của chung cư.

2. Kiểm tra thang máy cửa tòa nhà

  • Kiểm tra xem quá trình đóng mở cabin có bất thường không?

  • Lúc bấm thang lên xuống có đúng tầng, đúng sảnh hay không? Lưu ý: Lúc này thang máy mới hoạt động cho nên cần cẩn thận hơn. Trước khi bước vào thang máy, dù có vội vàng đến mấy cư dân cũng nên nhìn kỹ xem khi cửa cabin mở thì thang đã lên đến nơi chưa? Điều này cực kỳ quan trọng và nên lưu ý để tránh những tai nạn đang tiếc có thể xảy ra.

0 views

Đăng Ký Cập Nhật Thông Tin Dự Án

Kết Nối Với Khánh

© 2019 Nguyen Khanh Land

Để gặp trực tiếp Khánh, Anh Chị vui lòng liên hệ qua thông tin bên dưới:

 

Email: nguyenkhanhland.com@gmail.com

Điện thoại: 0933.555.224

 

  • Facebook
  • YouTube
  • Twitter